Нумизмат.ru
портал для коллекционеров. Все о монетах и бонах, продажа, покупка, обмен, общение, форум и многое другое...
Конкурс Белый список. Путеводитель для потребителей
Как заказать  |  Настройки  |  Оплата и доставка  |  Прайс-лист  |  Форум

 

Наши партнеры

 

Главная | Покупаем за монеты | Выбор квартиры - первичка или вторичка

Если квартирный вопрос для вас не риторический, а вполне насущный, если вы уже успели накопить необходимую сумму на покупку жилья – пора задуматься, как не ошибиться с выбором.


К примеру, какую квартиру лучше приобрести – в уже давно построенном доме или в новостройке? Какие мелочи должны насторожить покупателя недвижимости, а с какими неудобствами можно и смириться. Ответим на эти вопросы сегодня в нашей статье.

Конечно, единственно правильного ответа, как и идеального жилья не существует. Сколько людей, столько и мнений. Как показал наш опрос, кто-то свой старый дом ни на что не применяет. А кто-то видит себя исключительно в новостройке. Но в одном люди сходятся наверняка - хорошая 3 х комнатная квартира должна быть в семье! Если количество человек в семье более 4-5, то малогабаритное жилье рассматривать для постоянного проживания не стоит.

Если вы тоже грезите о новостройке – помните, что помимо перечисленных неоспоримых плюсов приобретение нового жилья таит в себе и ряд рисков. Так, если ваш дом еще не достроен, вы до последнего не знаете, за что отдали деньги, не можете пощупать стены, оценить качество строительства и, наконец, познакомиться с соседями.

Непредвиденные сложности

И даже когда дом готов, заселиться в него сразу не удастся. Порой люди годами ждут подключение коммуникаций, воды, электричества и газа. К тому же, квартиры, как правило, продаются с черновой отделкой.

Так что прежде, чем справлять новоселье придется изрядно потрудиться, делая ремонт. Всё это потребует дополнительных вложений. Внимательно изучите свой бюджет – можете ли вы себе позволить так такую роскошь? В общем, определитесь с приоритетами при покупке квартиры.

Если в покупку жилья вы вкладываете все свои сбережения, к тому же, если вы хотите въехать туда как можно раньше – остановите свой выбор на обзоре вторичного рынка. Среди плюсов приобретения вторички – вы сразу же становитесь собственником жилья и начинаете им пользоваться. Кстати, в этом случае вы берёте не кота в мешке, а заранее можете оценить все преимущества и недостатки квартиры. Если это жилье с хорошим ремонтом, переезжать в него можно хоть на следующий день после заключения сделки купли-продажи.

Кстати, встроенную мебель хозяева обычно не забирают и она обходится вам в разы дешевле. На этом можно неплохо сэкономить. Однако, будьте начеку! Жильё может выглядеть идеально, но возможно пластиковые панели и натяжные потолки скрывают от вас что-то нелицеприятное. Не теряйте голову, увидев квартиру, словно с обложки журнала.

Ремонт и коммуникации

При выборе квартиры, когда вы видите, как вам кажется, шикарный ремонт – обязательно надо уточнить, что там с коммуникациями, потому что они могут быть закрыты и на самом деле быть в плохом состоянии. Таким образом, можно прятать все изъяны в квартире. Такими изъянами могут быть и трещины в стенах, и пятна от протекающей крыши.

Как узнать наверняка? Не ломать же плитку в ванной или на кухне. Разобраться во всём досконально помогут соседи. Вот и повод познакомиться с теми, кто возможно будет вас окружать в ближайшей перспективе. Как показывает практика работы риелторов, всё больше покупателей недвижимости считаю наличие хороших соседей немаловажным критерием при выборе жилья. А плохое соседство нередко становится причиной отказа от очень выгодных предложений.

Итак, перед покупкой квартиры навестите будущих соседей и узнаете все тайны. Если вас всё устроило при выборе квартиры, то найдите соседей, которые гуляют во дворе или сидят на лавочке и поинтересуйтесь, в каком состоянии крыша, в каком состоянии подвал, стоит ли там вода или не нет, есть ли мошки. Обратите внимание на уголки стен в подъезде – есть ли подтеки и плесень.

А ещё посмотрите с высока из окон вашей предполагаемой квартиры. Это тоже может стать решающим фактором при принятии решения покупать или не покупать жилье. Если обзор вас устроил – считайте вам крупно повезло. А вот если под окнами старые гаражи, ветхие дома или мусорные баки, или если окна выходят на соседний дом, расположенный всего в нескольких метрах и готовы ли вы постоянно занавешивать окна – хорошенько подумайте.

Инфраструктура

Кстати, наличие необходимой инфраструктуры тоже немаловажный момент. Если у вас есть дети или внуки, то обратите внимание на наличие неподалёку детского сада и школы. В идеале поинтересуйтесь, каковы перспективы отдать туда своего ребенка. Нередко в чрезмерно населённых новых кварталах это большая проблема. Ближайшие образовательные учреждения просто физически не могут принять всех желающих. И своей очереди вы можете ждать годами.

Со вторичкой обычно проще. Раньше кварталы застраивались с учётом потребностей населения в комплекте со школами и детсадами. Поэтому садик и школа в шаговой доступности могут стать реальностью.

На сегодня это всё. Надеюсь наши советы вам помогут.





Авторизация
Логин:
Пароль:
Корзина
Товаров: 0
На сумму: 0 руб.
Чтобы покупать, необходимо
Зарегистрироваться
Новости нумизматики
Наш опрос
Кого Вы считаете новичком нумизматом?
Проголосовало: 20944
Архив опросов
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD