Нумизмат.ru
портал для коллекционеров. Все о монетах и бонах, продажа, покупка, обмен, общение, форум и многое другое...
Конкурс Белый список. Путеводитель для потребителей
Как заказать  |  Настройки  |  Оплата и доставка  |  Прайс-лист  |  Форум

 

Наши партнеры

 

Главная | Нумизматы-потребители | Как оформляется кредит под залог недвижимости?

Процедура оформления банковского кредита под залог квартиры, комнаты, земельного участка и другой недвижимости. Перечень необходимых документов и другая полезная информация для заемщиков.


Кредиты под залог недвижимого имущества являются целевыми или нецелевыми. Заемщик может рассчитывать на сумму примерно равную 80-90% от рыночной стоимости объекта. Вы можете оформить кредит под залог недвижимости в рублях или иностранной валюте. Рассмотрение заявки занимает от 1 до 7 рабочих дней.

Процедура оформления

Первый этап – подача заявки на оформление кредита. Заемщику необходимо прибыть в банк и заполнить анкету. Для рассмотрения заявки потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • ИНН или СНИЛС;
  • паспорт;
  • военный билет (для мужчин моложе 27 лет);
  • документы
  • справка 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка или выписка со сведениями о стаже.

В качестве альтернативы справке 2-НДФЛ рассматривается выписка с банковских счетов, принадлежащих заемщику, однако этот момент стоит уточнять непосредственно в банке. Предоставление справки о доходах не является обязательным условием, однако при наличии данного документа банк значительно увеличивает кредитный лимит заемщика. Трудовая книжка или копия и выписка из нее потребуются в любом случае. Некоторые банки требуют предоставления дополнительных документов, например, подтверждающих информацию о занимаемой заемщиком должности.

Срок рассмотрения заявки определяется банком, согласно штатным инструкциям и обычно не превышает 7 рабочих дней. Документы на недвижимость предоставляются сразу или в течение определенного времени также в зависимости от требований кредитора. Обратите внимание! Банк выдаст кредит только при наличии всех необходимых документов! Заемщику необходимо предоставить:

  • отчет об оценке;
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруги (а);
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Отчет составляется экспертом, который нанимается банком или заемщиком за свой счет. Если заемщик не связан узами брака, то ему необходимо предоставить соответствующее заявление. Разрешение от органов опеки и попечительства требуется, когда у несовершеннолетних или недееспособных лиц имеется доля в объекте залога. Перечень документов может различаться в зависимости от требований банка – уточните эту информацию у менеджера. Отчет об оценке стоимости недвижимости действителен до 6 месяцев со дня составления.

Требования к заемщикам

Заявки на получение кредита под залог недвижимого имущества рассматриваются при условии соответствия обратившегося клиента стандартным требованиям. Банки сотрудничают с заемщиками:

  • старше 21 года;
  • моложе 65 лет;
  • с положительной кредитной историей;
  • со стабильной трудовой биографией;
  • и постоянной регистрацией в пределах территориального местоположения филиала банка.

Это основные требования, также некоторые банки предъявляют и дополнительные, как правило, касающиеся недвижимого имущества заемщика. Заявки от клиентов, не соответствующих вышеперечисленным требованиям, не рассматриваются. Чем ближе возраст заемщика к верхней границе, тем выше вероятность отказа.

Отсутствие кредитной истории не является серьезной проблемой, но при наличии положительной репутации банк готов предоставить расширенный лимит. Отрицательная кредитная сказывается на лимите негативно – максимальная сумма сильно уменьшается, например, до 40-50% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Некоторые банки отказываются от сотрудничества с заемщиками, имеющими подпорченную репутацию.

Какая недвижимость принимается в залог?

В качестве обеспечения по кредиту рассматривается жилая, нежилая и коммерческая недвижимость. Банки выдают кредиты под залог:

  • квартир;
  • комнат;
  • земельных участков;
  • гаражей;
  • дачных домов и другого недвижимого имущества, которое можно продать в случае невыплаты кредита.

Объекты, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу не могут использоваться в качестве залога. Также не рассматривается недвижимость, в которой зарегистрированы следующие категории граждан: лица, проходящие срочную службу в ВС РФ, находящиеся в местах лишения свободы и престарелые иждивенцы. Уже заложенные объекты не рассматриваются до снятия соответствующего обременения.

Некоторые банки принимают в качестве обеспечения только определенную недвижимость, например, квартиры. Иногда к объекту предъявляются дополнительные требования, например, наличие собственного санузла. В целом, получить необходимую сумму под залог недвижимого имущества относительно просто, а условия предоставления средств намного выгоднее, по сравнению с кредитами без обеспечения.





Авторизация
Логин:
Пароль:
Корзина
Товаров: 0
На сумму: 0 руб.
Чтобы покупать, необходимо
Зарегистрироваться
Новости нумизматики
Наш опрос
Кого Вы считаете новичком нумизматом?
Проголосовало: 20813
Архив опросов
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD