Нумизмат.ru
портал для коллекционеров. Все о монетах и бонах, продажа, покупка, обмен, общение, форум и многое другое...
Конкурс Белый список. Путеводитель для потребителей
Как заказать  |  Настройки  |  Оплата и доставка  |  Прайс-лист  |  Форум

 

Наши партнеры

 

Главная | Нумизматы-покупатели | Когда безопасно покупать квартиру в новостройке?

В наши дни, когда строится много нового жилья, каждый хочет приобрести себе подобную квартиру и пользоваться всеми благами цивилизации.


Однако, новостройки несут в себе существенные риски, с которыми нужно считаться. Так, например, стройка может приостановиться. Помимо всего прочего, покупатель подобного жилья может стать жертвой мошенников. Таким образом, приобретение новой квартиры на первичном рынке жилья сопровождается куда более длительной подготовкой, нежели покупка на вторичном рынке. Эксперты на сайте Этажи готовы поделиться знаниями и проконсультировать будущих покупателей недвижимости.

Риски, сопровождающие процесс приобретения жилья в новостройках

Основным показателем, по которому можно определить степень надежности сделки, является стадия строительства дома. Самыми популярными предложениями на рынке новостроек являются здания, которые должны быть введены в эксплуатацию в течение шести месяцев. Такие объекты все еще обладают стоимостью, соответствующей недостроенного жилья, а вероятность приостановки строительства при этом минимальна.

Чаще всего покупатель сталкивается со следующими проблемами в ходе приобретения квартиры в новостройке:

  • Заморозка строительных работ. Каждый российский город, пожалуй, сталкивался с такими явлениями, как приостановление строительных работ. Такая ситуация, зачастую, складывалась из-за банкротства застройщика или деятельностью мошенников. В первом случае, надежда еще остается, ведь проект может быть выкуплен другим застройщиком, имеющим более стабильное финансовое положение.
  • Мошенничество. Одна из самых распространенных причин заморозки строительства. Так, покупатель вносит свои средства за будущее жилье, а застройщик, украв эти деньги, замораживает стройку и пропадает. В таком случае покупатель может смело обращаться в суд и требовать не только возврата своих средств, но и возмещения морального вреда.

Стадии строительства, а также уровень безопасности, который сопровождает каждую из них

1. Закладка фундамента

Данный этап привлекателен для покупателя по той причине, что стоимость будущих квартир оценивается в два-три раза меньше, чем после сдачи дома. Помимо этого, вкладчик может выбрать любую квартиру, включая этаж и месторасположение. Однако, данный этап очень рискованный, ведь вложив деньги именно на нем, покупатель может очень долго ждать того момента, когда начнется заселение. К сожалению, сегодня не многие застройщики сдают дома в срок. Иногда эти сроки затягиваются настолько, что потенциальные жильцы уже теряют всякую надежду на возврат своих средств или получение квартиры в новостройке.

Именно поэтому, перед тем, как вкладывать свои средства в строительство на данной стадии, стоит внимательно ознакомиться с информацией о застройщике.

2. Строительство

Самый выгодный этап для приобретения жилья. Он отличается тем, что цены еще не подскочили, а строительство ведется полными темпами. Еще одним достоинством данного этапа является то, что выбор квартир все еще остается большим, а в процессе строительства он приобретает еще и осознанный характер. Специалисты отмечают, что на обозначенном этапе, риск потерять вложенные средства стремится к нулю.

3. Отделочные работы

Данный этап характеризуется тем, что риск падает практически до нуля, но вложение средств при этом уже теряет такую выгоду, как на предыдущих этапах. Стоит отметить, что цена формируется таким образом, что жилье становится недоступным для многих граждан. Помимо этого, выбор квартир, свободных для покупки становится минимальным и не всегда удовлетворяет покупателя.

4. Эксплуатация

Покупка на данном этапе абсолютно безопасна, но цена отсеивает практически семьдесят пять процентов покупателей. Самым популярным способом покупки жилья в ходе эксплуатации здания является ипотека, ведь стоимость квартиры возрастает в два раза по сравнению с первоначальным этапом.





Авторизация
Логин:
Пароль:
Корзина
Товаров: 0
На сумму: 0 руб.
Чтобы покупать, необходимо
Зарегистрироваться
Новости нумизматики
Наш опрос
Кого Вы считаете новичком нумизматом?
Проголосовало: 20944
Архив опросов
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD