Нумизмат.ru
портал для коллекционеров. Все о монетах и бонах, продажа, покупка, обмен, общение, форум и многое другое...
Конкурс Белый список. Путеводитель для потребителей
Как заказать  |  Настройки  |  Оплата и доставка  |  Прайс-лист  |  Форум

 

Наши партнеры

 

Главная | Нумизматы-покупатели | Что такое ипотека?

Ипотека – довольно новое понятие, получившее популярность в начале 2000 годов, однако, мало кто знает, что это понятие ипотечного (залогового) кредитования возникло ещё в начале XIII века, когда появилось понятие «заклада».


Российская ипотека сегодня

Это банковская услуга, с помощью которой рядовой гражданин при наличии должного заработка и первоначального взноса может позволить себе купить недвижимость. Мечта многих - квартира в Перми в собственности, и для её осуществления вполне можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Оно сегодня носит преимущественно залоговый характер. Кредитор не вправе забирать залог, а только контролировать его использование. Дефолт и падение рубля в 1998 году очень негативно отразилось на ипотечном рынке России. Только в 2002 году, с принятием стандартов жилищного кредитования рынок стал расти и заново начал своёразвитие. Основные пики роста приходятся на 2005–2007 гг. Тогда, когда после роста инфляции, вырос спрос на жилье в кредит, и после кризиса 2008 года.

В 2012 году опять увеличивается объем ипотечных кредитов, а также повышается их доступность. На сегодняшний день в планах российского Правительства повышение субсидий на ипотеку и снижение финансовой нагрузки до 6–8%. Фактически то же самое, с небольшими вариациями, происходит во всех странах СНГ.

Долгое время заклад не имел юридического оформления и только в 1754 году создаются первые государственные кредитные конторы. Далее, конторы реорганизуются в Заёмный банк на основе государственного участия, а в 1835 году в России вступил в силу «Свод гражданских законов», строго регламентирующий залоговое и закладное право.

В XIX веке в России открываются сберегательные кассы и получают распространение частные кредитные конторы и организации. Первая такая организация появилась в 1861 году в городе Санкт-Петербурге.

В середине того же XIX века, в России открывается первый ипотечный банк, а концу столетия появляются банки, выдающие залоговые кредиты.

В конце XIX века крестьяне стали получать ссуды на покупку земли, которые они могли использовать на покупку участка. Ссуды выдавались на разный срок и составляли до 60-70% покупной стоимости. Имущество оставалось у крестьянина, а кредитор получал возможность истребовать его с последующей продажей. Возникают и получают распространение также кредитные союзы.

Однако, по законодательству XIX века существовал запрет на существование более 2 ипотечных банков в целях создания ненужной конкуренции. На тот момент в России существовало два ипотечных банка, один из которых помогал и выдавал ссуды крестьянам, а второй помогал помещичьим землевладениям.

К XX веку в России существовала хорошо развитая система ипотеки. Однако, после революции 1917 года развитие рынка ипотеки резко обрывается, частная собственность ликвидируется, банки закрываются.





Авторизация
Логин:
Пароль:
Корзина
Товаров: 0
На сумму: 0 руб.
Чтобы покупать, необходимо
Зарегистрироваться
Новости нумизматики
Наш опрос
Кого Вы считаете новичком нумизматом?
Проголосовало: 20963
Архив опросов
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD
05.09.2005
Участник: igor
город: Москва
Цена:
150.00 USD