Форум Нумизмат.ru - все о нумизматике, монетах  и нумизматах

На главную страницу NUMIZMAT.RU
АУКЦИОН на НУМИЗМАТ.РУ:
Англия 2 фунта 2006 Brunel в шляпе
5 копеек 1892г
БЛОГИ на НУМИЗМАТ.РУ:
Полуполтинник 1781 СПБ АГ, копейка 1789 ЕМ
15к 1917г

Вернуться   Форум Нумизмат.ru - все о нумизматике, монетах и нумизматах > Нумизмат.ru > Монеты не предназначенные для обращения
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.03.2018, 02:26   #151
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рыков Н.Г. Посмотреть сообщение
1)Легко.
В сети есть инфа по проходам с 2006г, но на моему компу что-то не нравится и запускать поиск по unc ( там есть возможность выбора по категориям сохранности, ссылку отправил Вам в ЛС) он отказывается. Может быть Вам повезёт больше.....
2) Возьмите за 2016....
"Переделать" или дополнить данные на графиках я не могу (не я автор и экселя с данными у меня нет).
С ценами на монеты надо привлекать нумизматов.
С т.з. доступного мне периода и инструментов с корректными ценами (ставками), т.е. с 2000г, Ваше предложение (инвестировать в драг.монеты в состоянии "унц") НЕ конкурентоспособно: слишком маленькая доходность.
3) Ваш тезис - "монеты", мой - другие инструменты. Соотв, каждый добывает информацию по своему тезису, по мере сил....
Чем было - я поделился....
1. За ссылку спасибо.
2. Об этом я просил тут в теме. Мало у кого есть записи, подобно вашей бумаге. Как вариант п
Найти печатные данные по старым аукционам.
3. Вся проблема в том, что я под свой тезис легко найду монету любого года выпуска, которая приросла в цене больше чем депозит. Как и вы найдете обратный пример. То же самое с банками. Падение цен на монеты с 11 года тем и хорошо, тк есть информация о поведении цен на монеты как в период роста, так и в период падения. Говоря о ценах, я имею в виду цену завершенной сделки, а не хотелку продавца
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2018, 17:35   #152
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
1. За ссылку спасибо.
2. Об этом я просил тут в теме. Мало у кого есть записи, подобно вашей бумаге. Как вариант п
Найти печатные данные по старым аукционам.
3. Вся проблема в том, что я под свой тезис легко найду монету любого года выпуска, которая приросла в цене больше чем депозит. Как и вы найдете обратный пример. То же самое с банками. Падение цен на монеты с 11 года тем и хорошо, тк есть информация о поведении цен на монеты как в период роста, так и в период падения. Говоря о ценах, я имею в виду цену завершенной сделки, а не хотелку продавца
Интерес представляет НЕ монета одного вида/качества/года, а некий объём групп монет, способный НЕ вызывать взрыва/коллапса цен при покупке/реализации оных сколько-нибудь знАчимым количеством человек.
Примерный расчет, моя оценка:
1. Срок набора инвест.позиции : ~25лет (до 35 лет - получение квалификации и знаний + рождение и воспитание 2х детей до 7-летнего возраста/школа [простое воспроизводство], именно с этого возраста появляется возможность выделять доп.расходы на инвестирование в доходах) . Основание: ср.возраст первых родов в России 25.5 года + 3 года перерыва м/д родами , получаем в 35 лет (жены) пойдёт в школу второй ребёнок. Средний возраст вступления в брак (с 2011г): у мужчин 27 лет, у женщин 22-24 года ( http://2supruga.ru/brak/zakluchenie/...hayutsya-braki ), как видим , выбранный возраст вполне укладывается в стат. данные, ИМХО.
2. Срок реализации инвест.позиции : ~15 лет ( текущий "срок дожития" для мужчин в РФ). Вообще, срок дожития у мужчин (с 2017г) ожидается в 16 лет (у женщин - 25.5), но ожидания - ожиданиями..... Впрочем, можно внести соотв. поправки в расчет (что только увеличит кол-во потребных монет)
3*. Кол-во средств от реализации 1 монеты - достаточно для прожития 1 месяца 1 человеком.
4. В семье - есть жена,за благополучие коей несёт ответственность муж соотв. - увеличим срок дожития на 5 лет для одного человека.
5*. Остатков, по истечение срока - нет.
Пример* расчета кол-ва монет: (15х2+5)х12 = 420шт.
Следствие из расчета:
А)покупать надо 420/25= ~17 монет в год;
Б)продавать придётся, в среднем 420/(15лет+0.5х5года) ~24 монеты в год или 15 лет по 24шт/год (для двоих) + 60шт за 5 лет продаст жена, оставшись одна.
В)как видим, продавать придётся быстрее, чем покупать, что уже создаёт дисбаланс, при этом - число начинающих работать в странах Европы меньше, чем число выходящих на пенсию.
================
Сразу же отмечаю, что количество "участников масштабирования" будет оцениваться (в случае работы со ссылкой) как
[число проходов в год]/24 , бо определяющим (в данной "модели") является число продаж, а НЕ покупок.
Т.о. Вы можете определить тот "масштаб" (и примерный перечень монет), кой применим для масштабирования (числа участников пользования Вашей "моделью пенсионного инвестирования в коллекционные монеты качества "унц"")
-----------------------
* - можете предложить свой вариант (мой основывался на ГПз), методика оценки, при этом - сохраняется. Если цена одной монеты недостаточна для выполнения п.3, то можно увеличить число монет, не забывая сделать то же и для других действий по методике расчета.
Не забываем, что пенсионный возраст могут увеличить , а вот "срок дожития" вряд ли поддастся директивам. Соответственно, при увеличении возраста выхода на пенсию на 5 лет (для мужчин), срок реализации инвест позиции только сократится: (60+16)-(60+5) = 11лет вместо 15, а срок набора инвест позиции - увеличится (60+5 - 35) = 30 вместо 25 лет.
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556

Последний раз редактировалось Рыков Н.Г., 04.03.2018 в 18:19.
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2018, 23:55   #153
perismeshnik
 
Аватар для perismeshnik
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщения: 3,181
Репутация: 9418
По умолчанию

Господа, да вы просто рвёте, рвёте шаблоны....
Только прілетел с нумізматіческой выставкі в Мюнхене
Подключусь к обсужденію позже, ібо что сказать есть, но зараз няма часу
perismeshnik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2018, 02:38   #154
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Рыков, снова теоретические выкладки.
Каков процент по долларовому депозиту в банке в феврале 2018 года?

Я лично знаю двух пенсионеров, которые еженедельно продают от 20 монет в течении последних 4—х лет. Коллекция огромна. Средняя цена продажи монеты около $80 у одного, и около $40 у второго. При всех этих масштабах, и тп.
Редкости, те монета с ценой продажи более $1000 всплывают раз в квартал у последнего.

Вы снова берете в расчет ГПз, что по сути есть металл. Берите в расчет рубли 21 года, империю, талеры ... т.е. Монеты, которые действительно коллекционируют, а не используют в качестве инвестиций в металл.
В том то и суть, что вкладывая в монеты вы не ограничены монетой одной страны. Выбирая корзину с монетами, вы собираете много корзинок в ней.
Элементарно взять современный Китай, и вкладывать в него немного сбережений. Остальная Азия, где благосостояние растет ... чуть старины зарекомендовавшей себя.


П.с. С 14 года Я от концепции »покупаю монету, как вариант вложений в металл», перешел к концепци «покупаю монету, как монету». В период падения цен на металл последний вариант показывает себя отлично. Никакой теории, только практика. В оценке роста я смотрю только на реальную цену закрытия сделки на такие же монеты. Выше перечислил вариант портфеля. Я много китая распродал для финансирования других монет. Не по всем монетам есть рост. Держал бы весь купленный Китай, с 14 года прирос бы минимум на 50%
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2018, 03:15   #155
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от perismeshnik Посмотреть сообщение
Господа, да вы просто рвёте, рвёте шаблоны....
Только прілетел с нумізматіческой выставкі в Мюнхене
Подключусь к обсужденію позже, ібо что сказать есть, но зараз няма часу
Ждем отчета))
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2018, 15:50   #156
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
Рыков,
1)снова теоретические выкладки.
Каков процент по долларовому депозиту в банке в феврале 2018 года?

Я лично знаю двух пенсионеров, которые еженедельно продают от 20 монет в течении последних 4—х лет. Коллекция огромна. Средняя цена продажи монеты около $80 у одного, и около $40 у второго. При всех этих масштабах, и тп.
Редкости, те монета с ценой продажи более $1000 всплывают раз в квартал у последнего.
Вы снова берете в расчет ГПз, что по сути есть металл.

2)Берите в расчет рубли 21 года, империю, талеры ... т.е. Монеты, которые действительно коллекционируют, а не используют в качестве инвестиций в металл.

В том то и суть, что вкладывая в монеты вы не ограничены монетой одной страны.

3) Выбирая корзину с монетами,

вы собираете много корзинок в ней.
Элементарно взять современный Китай, и вкладывать в него немного сбережений. Остальная Азия, где благосостояние растет ... чуть старины зарекомендовавшей себя.


П.с. С 14 года Я от концепции »покупаю монету, как вариант вложений в металл», перешел к концепци «покупаю монету, как монету». В период падения цен на металл последний вариант показывает себя отлично. Никакой теории, только практика. В оценке роста я смотрю только на реальную цену закрытия сделки на такие же монеты. Выше перечислил вариант портфеля. Я много китая распродал для финансирования других монет. Не по всем монетам есть рост. Держал бы весь купленный Китай, с 14 года прирос бы минимум на 50%
1) Естественно, бо эмпирических данных недостаточно, да и те, что есть носят субъективный характер (это про тех самых "двух пенсионеров", коих легко перепутать с обычными диллерами, особенно, если они сами хотят, чтобы их считали "коллекционерами с огромной коллекцией", ИМХО..)
2) Уже как-то отмечал, что Ваш тезис должны защищать именно Вы...
3) Вот и продемонстрируйте, хотя бы на уровне расчета на основе исторических данных (по той же ссылке - например), а "общие соображения" - намного более примитивны, чем "теоретические выкладки"....
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2018, 16:32   #157
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Панда 1/2 унции 1995 золото
На момент выпуска премия к спот цене 10%
Сейчас в продаются за $20к - $24к

Цена унции золота на ваших графиках, для сравнения

По вашей ссылке данные хороши ... С точки зрения куда можно вкладывать, а куда нет.
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 05:37   #158
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
1)Панда 1/2 унции 1995 золото
На момент выпуска премия к спот цене 10%
Сейчас в продаются за $20к - $24к

Цена унции золота на ваших графиках, для сравнения

2)По вашей ссылке данные хороши ... С точки зрения куда можно вкладывать, а куда нет.
1) Тираж, число продаж в год ("проходы") - необходимые данные.// Доходность: 22000/(383.8х1.1) ~52.11раза за 23года или ~18.75% среднегодовых за этот период.
Вы бы ещё на "Росомаху" монгольскую сослались: тираж 2.5Кшт, 2007 год , унция серебра, сваровски, "лучшая монета 2007г", продажа в 2008г ок [1600р/~65$], сейчас [от 1300$("МS68 MATTE" от NGC) до 1900$ ("unc" от worldancient [10625 ] c е-бея)]
Доходность: 1600/65 ~24.62 раза за 10 лет или 37.76% среднегодовых за период 10лет.
Проблема лишь в том, что "на пенсию" надо было бы купить 105монет в 2008г , при этом
а) знать, что брать именно "Росомаху" (а не лебедя-шипуна 2006 или скорпиона 2005, кои тоже были в продаже) ;
б) объехать десяток городов-миллионников (в Е-бурге, всего было 8-10шт);
в) выделить на закуп ~6825$ + транспорт + проживание в поездке. Причем - выделить разом, бо весной 2009г этих монет уже не оставалось в свободной продаже.
Т.е. не нужно путать "выигрыш по трамвайному билету" с инвест.стратегией, на 25-30 лет......

2) Ждём-с......
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 05:40   #159
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Сколько в год сберегать в монетах
Определим сумму в долларах
Я накидаю монет

И почему вас так именно эта монета напрягла?
Таких монет каждый год полно
Понятное дело, что никто в здравом уме на всю сумму не закупается, тк прикуп мало кто знает
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 05:42   #160
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

Инвест стратегия...
Кто о ней говорит кроме вас?
Я говорю о сбережениях.
Так вот
В прошлом году была серия перт минта с лебедем. $28 на апмексе.
Через 10 лет проверим доходность, а пока смотрим проход на еВау
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 22:14   #161
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
Сколько в год сберегать в монетах
Определим сумму в долларах
Я накидаю монет

И почему вас так именно эта монета напрягла?
Таких монет каждый год полно
Понятное дело, что никто в здравом уме на всю сумму не закупается, тк прикуп мало кто знает
Я даже не знаю, какю именно монету Вы имели ввиду.....
По тому, что выбор монет "постфактум" - слишком лёгок, а угадать с выбором конкретного наименования - всё равно , что "выиграть по трамвайному билету".
Что я и продемонстрировал на примере "росомахи".....

Что касаемо кол-ва монет в год, то я методику привёл и даже дал пример расчета, на цифрах.....
Есть второй вариант (много более примитивный, за то "ad mass"): норма сбережений ~15% (см. динамику внизу) к средней з/п (35845р в среднем по РФ, за 2017г, см. ниже по регионам) дают ~5376р (~91$) в месяц.
Вот эта сумма и есть "для покупки анц".
Можете сузить рнок до уровня Мск, тогда ежемесячная сумма - вырастет, но "массовость" (или масштабируемость Вашего метода аналогичным образом упадёт)....
P.S.
Пробуйте посчитать, не стесняйтесь.....
Изображения
Тип файла: png СБЕРЕЖЕНИЯ норма 2000-2017гг.png (57.8 Кб, 10 просмотров)
Тип файла: jpg СРЕДНЯЯ zarplata_2017_po_regionam.jpg (479.7 Кб, 7 просмотров)
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 22:18   #162
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
Инвест стратегия...
Кто о ней говорит кроме вас?

Я говорю о сбережениях.
Так вот
В прошлом году была серия перт минта с лебедем. $28 на апмексе.
Через 10 лет проверим доходность, а пока смотрим проход на еВау
Говорю уже ~15 лет.....
И даже есть неплохие результаты (на движении драг.металла с 2006 по 2011/13гг)...
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2018, 14:58   #163
Бекиз
 
Аватар для bekiz
Активный участник
 
Регистрация: 05.11.2011
Адрес: Япония
Сообщения: 2,741
Репутация: 3708
По умолчанию

За последние 10 лет - монеты принесли 184%
6.3% в год.
Изображения
Тип файла: jpg 15041734_original.jpg (129.2 Кб, 27 просмотров)
bekiz вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.04.2018, 18:32   #164
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bekiz Посмотреть сообщение
За последние 10 лет - монеты принесли 184%
6.3% в год.
По монетам, когда оные - "просто кусок драг.мета":
средняя цена покупки "условного ГПз", с 2002г (тогда стали доступны "Сеятели" в Сбербанке) по 2010г ~120$/шт;
средняя цена покупки "условного ГПс", с 2004г (стало можно покупать "Соболь") по 2010г ~10$/шт;
средняя цена продажи оных монет (с учетом обменов Ag<->Au и, по форме - Ag->Ag, Au->Au) с 2011 по янв.2013* составила ~456.76$/усл.ГПз и 46.15$/усл.ГПс.
Т.о., при управлении Сбережениями (Резервами), доходность составила, :
золото в форме монет за 11лет принесло ~280.6% прибыли (~12.92% в год);
серебро в форме монет за 9 лет принесло ~361.5% прибыли (~18.5% в год).....
Полученная выручка конвертировалась в доллары.
До конца 2013г - на депозите (с доп.доходом ~4.76% годовых в долларах), по сей момент - в наличной форме.
Т.е. "общая доходнось" по золотым монетам (с 2002 по 2018г), в долларах, составила ~9.67% годовых .
----------------------------
* - из-за низкой ликвидности, физ.драг.мет в форме монет, реализовывался в течение 2+ лет в основном ч/з сайты и интернет-ауки. Причем кол-во было не таким уж огромным.....
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556

Последний раз редактировалось Рыков Н.Г., 21.04.2018 в 18:38.
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.05.2018, 17:21   #165
cobras15
 
Аватар для cobras15
Активный участник
 
Регистрация: 31.12.2009
Сообщения: 1,180
Репутация: 3102
По умолчанию

Попалась мне на глаза статья, как изменились цены, зарплаты с 1993 года до наших дней и как-то я опечалился. Да, статья про Эстонию, но думаю ив России такая же тенденция, если не больше.
Начнем с того, что золото и серебро подорожало, примерно в 4 раза. По конкретным монетам информации не нашел, но думаю, что все где-то так же.
Средняя зарплата: 1993-68 евро, 2018-1221 евро, в 18 раз
Средняя пенсия: 1993-21 евро, 2018-422 евро, в 20 раз
Мин зарплата: 1993-20 евро, 2018-500 евро, в 25 раз
Бензин 95: 1993-0.16 евро, 2018-1.2 евро, в 7.5 раз
Хлеб: 1993-0.16 евро, 2018-1.77 евро, в 11 раз
Молоко: 1993-0.1 евро, 2018-0.71 евро, в 7 раз
Яйца: 1993-0.29 евро, 2018- 1.71 евро, в 6 раз
Масло: 1993-1.28 евро, 2018-10.75 евро, в 8.3 раза
Квартира(Таллин, спальный район, 3 комнаты): 1993-3900 евро, 2018-75000 евро, в 19 раз.

Как мы видим, что не то, что какой-то инвестиционной выгоды нет, но даже инфляция не покрывается, даже близко(((
cobras15 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 01:19   #166
вахмурка
 
Аватар для вахмурка
Активный участник
 
Регистрация: 18.02.2014
Сообщения: 5,037
Репутация: 10066
По умолчанию

вывод-лучшая инвестиция-недвижимость.А,монеты,-так= хобби-тезаврация.
__________________
А добрые, невинные глаза Швейка продолжали сиять мягкой теплотой, свидетельствовавшей о полном душевном равновесии: Все, мол, в порядке, и ничего не случилось, а если что и случилось, то и это в порядке вещей.
вахмурка на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 06:23   #167
bmstu
 
Аватар для bmstu
Активный участник
 
Регистрация: 15.07.2010
Адрес: Коломна-Москва
Сообщения: 9,925
Репутация: 11814
По умолчанию

Это только если удалось влезть в кооператив и взять за относительные копейки (в 90м году например).
Однушка в столице=10сеятелей=4000р)))
__________________
"...Та-гаа-нка, зачем сгубила ты меня?..."
bmstu вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 06:28   #168
bmstu
 
Аватар для bmstu
Активный участник
 
Регистрация: 15.07.2010
Адрес: Коломна-Москва
Сообщения: 9,925
Репутация: 11814
По умолчанию

А так - 2014г, что квартира 2,1млн.р, что десятка 23тр, ничего не поменялось в моем мухосранске до сего дня. Любой депозит рублевый принес бы выгоду за эти 4 года))
__________________
"...Та-гаа-нка, зачем сгубила ты меня?..."
bmstu вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 08:36   #169
cobras15
 
Аватар для cobras15
Активный участник
 
Регистрация: 31.12.2009
Сообщения: 1,180
Репутация: 3102
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от вахмурка Посмотреть сообщение
вывод-лучшая инвестиция-недвижимость.А,монеты,-так= хобби-тезаврация.
Опять же, недвижимость надо брать в нужном месте и в нужное время(кто же его знает, время и место это))) В моем городе с 2010 года цены упали почти в 2 раза. Не раз слышал от больших бизнесменов, что в Москве и Питере они лишь снимают жилье, так как цены на недвижимость там раздуты и покупать убыточно. А купи где-нибудь в Мухосранске, за копейки, а завтра он как начнет развиваться и цены взлетят до небес. Кароче, везде угадайка, попал-не попал.
cobras15 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 09:14   #170
cobras15
 
Аватар для cobras15
Активный участник
 
Регистрация: 31.12.2009
Сообщения: 1,180
Репутация: 3102
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bmstu Посмотреть сообщение
А так - 2014г, что квартира 2,1млн.р, что десятка 23тр, ничего не поменялось в моем мухосранске до сего дня. Любой депозит рублевый принес бы выгоду за эти 4 года))
В России-то с вкладами все не так плохо, можно вложить и под 7% годовых. У нас, в Европе, большинство банков предлагают от 0.1 до 0.5% годовых, то еть не о чем. Конечно кто-то скажет, что в России инфляция, а где ее нет?
cobras15 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 09:40   #171
bmstu
 
Аватар для bmstu
Активный участник
 
Регистрация: 15.07.2010
Адрес: Коломна-Москва
Сообщения: 9,925
Репутация: 11814
По умолчанию

Ну так и деньги у Вас не меняют по 4 раза за 10 лет, стабильность же))
__________________
"...Та-гаа-нка, зачем сгубила ты меня?..."
bmstu вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 09:42   #172
bmstu
 
Аватар для bmstu
Активный участник
 
Регистрация: 15.07.2010
Адрес: Коломна-Москва
Сообщения: 9,925
Репутация: 11814
По умолчанию

Не знаю как там в Европе, но у нас развиваются только города миллионники, из всех остальных - люди просто бегут.
__________________
"...Та-гаа-нка, зачем сгубила ты меня?..."
bmstu вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.05.2018, 09:57   #173
cobras15
 
Аватар для cobras15
Активный участник
 
Регистрация: 31.12.2009
Сообщения: 1,180
Репутация: 3102
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bmstu Посмотреть сообщение
Не знаю как там в Европе, но у нас развиваются только города миллионники, из всех остальных - люди просто бегут.
Такая же ситуация. Есть небольшие города, где квартиры бесплатно отдают, лишь бы жили и комуналку платили, а есть тот же Таллин, где цены дороже, чем в Питере. И ладно Россия, она огромная, а тут-то за 5-6 часов можно страну пересечь и такой контраст.
cobras15 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.05.2018, 17:28   #174
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от cobras15 Посмотреть сообщение
Опять же, недвижимость надо брать в нужном месте и в нужное время(кто же его знает, время и место это))) ......
И в нужном количестве...
Сейчас, ИМХО, лучшая "работа с недвижимостью" - это управдом (НЕ обязательно Управляющая Компания) ....
Но, "входной билет" - просто ОЧЕНЬ дорогой (если нормально и долго работать, а не просто "схватить и убежать")....
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.05.2018, 18:00   #175
perismeshnik
 
Аватар для perismeshnik
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщения: 3,181
Репутация: 9418
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рыков Н.Г. Посмотреть сообщение
И в нужном количестве...
Сейчас, ИМХО, лучшая "работа с недвижимостью" - это управдом (НЕ обязательно Управляющая Компания) ....
Но, "входной билет" - просто ОЧЕНЬ дорогой (если нормально и долго работать, а не просто "схватить и убежать")....
Николай Гаврилович.
Расшифровать свое понимание "Управдом" в текущих реалиях можете?

а то как-то непонятненько....
в разрезе эффективной монетизации такой работы с недвижимостью
perismeshnik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.05.2018, 23:37   #176
Рыков Н.Г.
 
Аватар для Рыков Н.Г.
Активный участник
 
Регистрация: 06.08.2010
Сообщения: 2,872
Репутация: 6601
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от perismeshnik Посмотреть сообщение
Николай Гаврилович.
Расшифровать свое понимание "Управдом" в текущих реалиях можете?
а то как-то непонятненько....
в разрезе эффективной монетизации такой работы с недвижимостью
См. ЖК.
Принятие решения по управлению имуществом принимается общим собранием (простым большинством), либо - владельцем, если ему принадлежит свыше 50% площади (жилой или общей - надо конкретно смотреть) дома.
Соотв., оными решениями формируется как состав (с оговорками), так и величина обязательных платежей, распределение оных по статьям расходов и т.д., и т.п.
Очень сильно упрощая, если у Вас оказывается более 50% площадей дома, то Вы сами определяете величину ден.потока и сами же его распределяете. (включая и накопление на кап.ремонт).
Т.е. за 1/2+ получаете ВЕСЬ дом.
Соотв., даже если вести бизнес честно и не жлобствовать, свои 25-30% с ден.потока Вы поимеете. просто как с бизнеса.
Это даже без "расширенного воспроизводства" (за счет комм.использования прилегающих территорий, докупа новой недвижимости и выкупа имущества должников, решение по которым, опять же - принимаете именно Вы ), окупаемость Ваших вложений ускорится преизрядно.
Сразу:
Три главных пункта, влияющих на цену (и доходность) недвижимости - никто НЕ отменял..........
1. Расположение;
2. Местоположение;
3. Адрес.
__________________
Отзывы о сделках: http://numizmat.ru/forum/showthread.php?t=16556
Рыков Н.Г. вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Вкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 00:07.


vBulletin® Version 3.6.8. Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Яндекс.Метрика